Чистовая отделка квартиры: что входит, сколько стоит и как принять работу

Наша статья поможет разобраться, что включает в себя чистовая отделка квартиры, чем она отличается от предчистовой, какие работы реально сделать самостоятельно, а какие лучше доверить мастерам. Читатель узнает, как рассчитать материалы и бюджет, сколько времени занимает ремонт и как правильно принять квартиру после чистовой отделки.

Что такое чистовая отделка?

Чистовая отделка – это завершающий этап ремонта квартиры, включающий работы по приданию помещёниям окончательного вида и готовности к проживанию. В чистовую отделку входят установка напольных покрытий, поклейка обоев или окраска стен, монтаж плинтусов, дверей, светильников и сантехники, установка розеток и выключателей.

В чистовую отделку не входят демонтаж старых покрытий, капитальные перепланировки, замена инженерных сетей и штукатурка стен – эти работы относятся к капитальному ремонту или строительным работам чернового уровня.

Чем отличается чистовая отделка от предчистовой?

Разница между чистовой и предчистовой отделкой заключается в цели и степени готовности поверхностей: предчистовая отделка готовит стены, потолки и полы к финальному ремонту, включая штукатурку, выравнивание, черновую электрику и сантехнику с использованием строительных материалов чернового уровня, при этом визуальный результат функционален, а стоимость и сроки ниже; чистовая отделка завершает ремонт квартиры, включая покраску, обои, укладку напольных покрытий, монтаж дверей и светильников с декоративными материалами.

Что включает в себя чистовая отделка?

Чистовая отделка квартиры включает в себя:

• Поклейка обоев или окраска стен – для придания стенам окончательного декоративного вида и завершения интерьера.
• Штукатурка и декоративная отделка стен (по необходимости) – подготовка поверхности к финальному покрытию и создание эстетической текстуры.
• Стяжка пола – выравнивание поверхности для последующей укладки напольного покрытия, предотвращение деформаций.
• Укладка напольных покрытий (ламинат, паркет, плитка, ковролин) – формирование готового и функционального пола.
• Монтаж плинтусов и порожков – закрытие стыков между полом и стенами, защита краев покрытий и завершение интерьера.
• Установка дверей и дверной фурнитуры – обеспечение функциональности помещёний и завершение внешнего вида дверных проёмов.
• Монтаж светильников, розеток и выключателей – подключение электроприборов и создание комфортного освещения.
• Установка сантехники (раковины, унитазы, ванны, смесители) – готовность санузлов к эксплуатации.
• Установка кухонного гарнитура и встроенной мебели – создание функционального кухонного пространства и хранение вещей.
• Декоративные элементы (молдинги, карнизы, откосы) – придание помещёнию законченного и эстетичного вида.

Все эти работы выполняются после завершения черновых этапов — выравнивания стен, пола и потолка, монтажа инженерных сетей и черновых покрытий. Именно на этом моменте важно рассчитать материалы для чистовой отделки, чтобы правильно закупить расходники, учесть нормы расхода, запас на ошибки и потери, спланировать бюджет ремонта квартиры.

Закажите услуги отделочника

Опишите свои требования и получите предложения исполнителей

Оставить заявку

Как рассчитать материалы для чистового ремонта?

Алгоритм расчета материалов для чистового ремонта:

1. Сделайте замеры помещёний: измерьте длину, ширину и высоту всех стен, площадь пола и потолка, а также длину перегородок и проёмов. Точные замеры позволяют правильно рассчитать количество материалов и избежать лишних расходов.
2. Вычислите площадь или объем поверхностей: умножьте длину на высоту для стен, ширину на длину для пола и потолка, рассчитайте объем стяжки или штукатурки. Этот шаг необходим, чтобы знать, сколько м² или м³ будет покрыто материалом.
3. Определите норму расхода материалов: уточните у производителя или по строительным справочникам, сколько материала нужно на 1 м² или 1 м³ (например, расход штукатурки на 1 м², сколько цемента на стяжку, длина кабеля на одну розетку или светильник).
4. Добавьте запас: прибавьте обычно 5–10 % к рассчитанному количеству для учета потерь, обрезков и неточностей. Это позволит не прерывать работы и не докупать материал в процессе.

Попробуйте использовать специализированные сервисы для проверки расчетов и быстрого расчета больших объемов материалов. Онлайн-калькуляторы очень удобны если вы планируете делать ремонт самостоятельно и не прибегать к помощи в составлении сметы отделочниками, однако всегда следует перепроверять полученные расчеты!

Лучше всего заказать расчет материала отделочнику, который будет выполнять ремонт, потому что он учитывает погрешности при укладке, потери, особенности конкретного помещёния и тип используемых материалов. Самостоятельный расчет, даже через калькулятор, часто не учитывает запас на обрезки, технологические отходы или сложные элементы (например, выступы, ниши, переходы между покрытиями), из-за чего материалы могут закончиться раньше или, наоборот, останется лишнее.

Можно ли сделать чистовую отделку своими руками?

Да, чистовую отделку своими руками можно выполнять, но не все этапы доступны новичку.

• Что реально сделать самостоятельно: покраска стен и потолков, поклейка обоев, укладка ламината или ковролина, монтаж плинтусов, установка простых светильников и розеток. Эти работы требуют базовых навыков, минимального инструмента и аккуратности, а ошибки не приведут к серьезным последствиям.
• Что лучше доверить специалистам: установка сантехники, монтаж сложной плитки, электрика сложных сетей, укладка паркетной доски или натурального камня, декоративная штукатурка и молдинги.

Ошибки на этом этапе ремонта могут легко привести к протечкам, короткому замыканию, порче дорогостоящих материалов и необходимости переделок, что увеличит итоговую стоимость ремонта.

Redfiks советует использовать временные перегородки или защитные покрытия на полу и мебели. Даже если работы выполняются аккуратно, пыль, краска или строительный мусор могут испортить уже готовые поверхности.

Сколько стоит сделать чистовую отделку?

Цена чистовой отделки за 1 м² в Москве в среднем составляет 4 000–6 000 руб., включая материалы и работу. Для типовой квартиры это примерно:

• 1-комнатная (35 м²): 140 000–210 000 руб.
• 2-комнатная (55 м²): 220 000–330 000 руб.
• 3-комнатная (75 м²): 300 000–450 000 руб.

На материалы для чистовой отделки уходит примерно 30–40 % от общей суммы, то есть для квартиры 40 м² это около 50 000–80 000 руб. Пример разбивки стоимости по видам работ (за м²):

• Покраска стен при цене 300–600 руб./м² обойдется примерно в 12 000–24 000 руб.,
• Укладка напольного покрытия, будь то ламинат или плитка, стоит 700–1 500 руб./м², что для 40 м² составит 28 000–60 000 руб.
• Установка плинтусов, дверей и фурнитуры оценивается в 400–800 руб./м², то есть примерно 16 000–32 000 руб.,
• Электрика и монтаж светильников при 300–600 руб./м² обойдутся в 12 000–24 000 руб.
• На сантехнику, включая установку раковин, унитазов и смесителей, потребуется 200–500 руб./м², что дает 8 000–20 000 руб.

Дополнительно стоит учитывать, что на чистовую отделку напрямую на итоговую стоимость влияет время выполнения ремонта: чем дольше выполняются работы, тем выше затраты на оплату труда, поэтому возможные задержки из-за ожидания поставок материала или переделки увеличат бюджет.

Сколько времени занимает чистовая отделка?

Средние сроки ремонта квартиры для квартиры 40 м² обычно составляют 2–4 недели и зависят от площади, сложности работ, качества материалов и опыта мастеров. Этапы ремонта по времени:

• Подготовка поверхностей (шпаклевка, грунтовка): 3–5 дней с запасом на высыхание.
• Покраска стен или поклейка обоев: 4–6 дней, включая просушку слоев.
• Укладка напольного покрытия (ламинат, плитка): 3–5 дней, в зависимости от типа материала и сложности рисунка.
• Монтаж плинтусов, дверей и фурнитуры: 2–3 дня.
• Электрика и установка светильников: 2–3 дня.
• Установка сантехники: 1–2 дня.

При планировании времени выполнения чистовой отделки важно помнить о законе о тишине, поэтому шумные работы, такие как укладка плитки, сверление, монтаж дверей и плинтусов, придётся проводить в разрешённые часы (обычно с 9:00 до 19:00 в будни и с 10:00 до 18:00 в выходные), поэтому учитывайте этот график при составлении плана ремонта, чтобы чередовать шумные и тихие этапы, не раздражать соседей и избегать возможных штрафов.

Узнайте точные цены на отделочные работы

Оставьте заявку и получите предложения от отделочников

Уточнить стоимость

Как принимать квартиру с чистовой отделкой?

Обязательно проверьте все поверхности, электрику, сантехнику, окна и двери и зафиксируйте дефекты на фото, а также в блокноте или акте приемки, желательно в присутствии бригадира или отделочника, который выполнял ремонтные работы, чтобы иметь подтверждение для исправления недочётов:

1. Убедитесь в ровности полов, отсутствии трещин, сколов и перепадов высоты. Зафиксируйте неровности и дефекты чистовой отделки письменно и сфотографируйте.
2. Проверьте ровность стен и углов, качество покраски или поклейки обоев, наличие пятен, трещин и сколов. Используйте уровень для контроля ровности.
3. Включите все розетки, выключатели и светильники; используйте тестер для проверки правильного подключения и наличия напряжения.
4. Откройте сантехнические краны, оцените напор воды, герметичность соединений, работу смесителей, отсутствие протечек.
5. Убедитесь, что все двери и окна открываются и закрываются без усилий, отсутствуют зазоры, перекосы в дверных коробках, трещины и сколы на стеклопакетах.
6. Зафиксируйте все дефекты и составьте список замечаний, сделайте фото и передайте отделочнику до подписания акта выполненных работ.

Важно проверять все элементы до подписания акта, чтобы зафиксировать дефекты чистовой отделки и потребовать их исправления.